TEKLİF İSTE
0342 251 02 41
0552 575 83 85
Whatsapp Destek
0552 575 83 85
info@gorallar.com
İnşaat & Yapı
 
Duyurular
Anket
Web sitemizi begendiniz mi ?

Evet
Hayir
Yorum Yok
E-Bülten
Yeniliklerden haberdar olabilmek için maillistimize katılın...
Adınız
E-posta Adresiniz
Ekle   Çıkar
Döviz Durumu
  Alış Satış
$ USD 6.9372
6.9497
€ EURO 8.1481
8.1628
¥ JPY 6.5931
6.6368
£ GBP 8.9760
9.0228
Hava Durumu

Gaziantep Pazartesi Sıcak Sıcak En yüksek 36°C En düşük 23°C

--counter--
Görallar İnşaat
İnşaat & Yapı

İnşaat Ruhsat İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

İnşaat ruhsatı alabilmek için talep sahibi aşağıdaki belgeler ile birlikte belediyeye başvurmak durumundadır. Eğer Belediye İmar Müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonunda ruhsat alması için her hangi bir eksiklik görülmezse yapı ruhsatı eksiksiz olarak doldurularak talep sahibine verilecektir. Yapı ruhsatını alan talep sahibi inşaata 2 yıl içinde başlayabilir.

2 yıl içinde inşaata başlamazsa veya 2 yıl içinde inşaata başlamasına rağmen 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz olur. Bu durumda ruhsat yenilenmediği taktirde inşaata izin verilmez. Ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılır.

İNŞAAT RUHSATI ALMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER (200 M2 ALTI BİNALAR İÇİN)

 

  • Ruhsat başvuru dilekçesi.
  • Tapu.
  • Aplikasyon Belgesi ( Lihkap Bürolarından).
  • İmar durumu ( Belediyeden alınacak).
  • Mimari Proje.
  • Mimarlar Odası´ndan sicil belgesi.
  • Betonarme Statik Proje.
  • İnşaat Mühendisi Oda Sicil Belgesi.
  • Sıhhi Tesisat Projesi.
  • Makine Mühendisi Oda Sicil Belgesi.
  • Elektrik Tesisatı Prejesi.
  • Elektrik Mühendisi Oda Sicil Belgesi.
  • Zemin Etüt Raporu.
  • Harita Uygulama Sorumlusu ve Evrakları.
  • Yapı Müteahhidi ile ilgili Belgeler. Müteahhitlik inşaat sahibi ya ya inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üslenecek.
 
İNŞAAT RUHSATI ALMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER ( 200 M2 ÜSTÜ BİNALAR İÇİN )
 
  • Ruhsat başvuru dilekçesi.
  • Tapu.
  • Aplikasyon Belgesi ( Lihkap Bürolarından).
  • İmar durumu ( Belediyeden alınacak).
  • Mimari Proje.
  • Mimarlar Odası´ndan sicil belgesi.
  • Betonarme Statik Proje.
  • İnşaat Mühendisi Oda Sicil Belgesi.
  • Sıhhi Tesisat Projesi.
  • Makine Mühendisi Oda Sicil Belgesi.
  • Elektrik Tesisatı Prejesi.
  • Elektrik Mühendisi Oda Sicil Belgesi.
  • Zemin Etüt Raporu.
  • Harita Uygulama Sorumlusu ve Evrakları.
  • Yapı Müteahhidi ile ilgili Belgeler. Müteahhitlik inşaat sahibi ya ya inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üslenecek.
  • Yapı Denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgesi.
  • Yapıya ilişkin bilgi formu.
  • Yapı denetim şirketi ücretinin %20´lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.
  • Şantiye şefi sözleşmesi.

Bina İnşaat Yapım Aşamaları, İnşaat Nasıl Yapılır?

 

İnşaat Yapım Aşamaları - İnşaat Nasıl Yapılır?

1- Hafriyat Aplikasyonu: 
Arazi üzerine mimari projesine uygun olarak ve harita mühendisi tarafından getirilen koordinatlar eşliğinde hafriyat aplikasyonu yapılır.

 

2- Hafriyat: 
Aplikasyona göre hafriyat yapılır. Bunun için zemine uygun iş makinaları seçilir. Bu arazide 24 tonluk, kırıcılı ekskavatör kullanıldı.

 

 

3- Hafriyatın nakliyesi: 
Hafriyattan çıkan moloz ve kayalar, kamyonara yüklenip belediyenin gösterdiği alanlara atılır.

 

4- Temel altı mıcır ve drenaj işleri: 
Hafriyatı yapılmış zemin üzerindeki kaba toprak sıyrılarak mıcır ile tesviye yapılır. Mıcır içinde drenaj için özel drenaj boruları döşenir. Drenaj borularının yeraltı sularını tahliye edebilmesi için eğimlerine dikkat edilir. Bu işlemi düzgün yapabilmek için mıcır kalınlığının 18 cm den daha az olmaması gerekir.

 

5- Mıcır tesviyesi ve temel altı grobeton: 
Serilen mıcır tesviye edilir. Mıcırın etrafına nivo ile teraziye alınmış kalıplar yerleştirilerek grobeton dökümüne başlanır. Grobeton kalınlığı 10 cm olmalıdır. Grobetonun drenaj borularını tıkamaması için drenaj borularının nasıl örtüldüğüne dikkat edin.

 

6- Radye temel altı izolasyon hazırlıkları: 
Radye temel yapımı öncesinde, temel altı bohçalama yalıtımını yapabilemk ve temel yanlarının yalıtımı ile temel kalıbını aynı anda oluşturabilmek için temel sınırlarına tuğla ile kalıp/duvar örülür. Bu duvarın ölçüleri radye temel sınırlarına göre tespit edilir. Yüksekliği de radye temel kalınlığından 5-6 cm yüksek olur. Bu 5-6 cm fazlalık izolasyon koruma betonu için gereklidir. Bkz. 7. madde.

 

7- Temel altı bohçalama yalıtım ve koruma betonu: 
Radye temel altında kalacak olan bohçalama yalıtımı membran türü yalıtım malzemesi ile yapılır ve üzerine 5 cm koruma betonu atılır. Koruma betonu, radye temel imalatı sırasında demir döşenirken yalıtımın zedelenmesini önler.

 

8-Radye temel demirlerinin döşenmesi. 
Statik projesine uygun biçimde temel demirleri döşenir. Demir altı paspayları konur. Bu paspaylarının temelde 5 cm olması gerekir. Demir aralarından, faraday kafesi sağlamak ve statik elektrik yükünü deşarj edebilmek için galvaniz şeritler geçirilir.

 

9- Temel betonu dökülmesi: 
Statik projede belirlenen beton sınıfına göre getirilen beton, betona su katmadan, gerekirse akışkanlaştırıcı ile takviye edilerek dökülür. betonun kalıba iyi yerleşmesi ve boşluk oluşturmaması için mutlaka vibratör kullanılmalıdır. Vibratör işi bilinçli elemanlara teslim edilir ve döküm boyunca çalıştırılır.

 

10- Subasman perdelerinin imali: 
Radye temel ile subasman kotu arasında imal edilecek olan subasman perdelerinin demir, kalıp ve beton işleri tamamlanır.

 

12- Dolgu ve sıkıştırma: 
Subasman perdelerinin içinde kalan boşluğa uygun malzeme ile yapılan dolgular, daha sonra boşluk yaratmaması için kompaktörlü sıkıştırma öncesinde suya doyurulması gerekir.

 

13- Kompaktörlü sıkıştırma: 
Yaklaşık %20 nem oranına ulaşmış olan dolgunun kompaktörle sıkıştırılır.

 

14- Subasman kotu hasır demirli grobeton: 
Sıkıştırılmış dolgu üzerine pis su tesisatı gibi altyapı imalatları tamamlandıktan sonra, mıcır serilir. Bu mıcırın görevi, grobeton ile dolgu malzemesi arasında bir katman oluşturarak betonu ve hasır demiri korumaktır. Serilen mıcır üzerine 8-12 cm kalınlığında (projede öngörülen sınıfta) beton dökülür. Bu uygulamada dökülen beton sınıfı C25 dir. Dolgu üzerine yapılan grobetonun kalitesiz olmasının, ilerde taban çökmesi gibi sıkıntılara yol açabileceği bilinmelidir.

 

15- Beton dökümüne hazırlanmış hasırlı grobeton

 

16- Hasırlı grobeton dökümü: 
Subasman perdelerinin bitiş kotunun ve üst kenarlarının düzgün olmasının önemi bu fotoğrafta anlaşılmaktadır. Grobeton tesviyesinin kolaylığı ve doğruluğu için bu tür püf noktalarına önceden dikkat etmek gerekir. Perdelerin kotunun grobeton kotundan aşağıda olması durumunda kolon filizlerinin arasında grobeton girmesi ve ilave bir katman oluşturması statik açıdan tehlikelidir.

 

17- Asmolen sistem tabliye kalıbı: 
Beton dökümüne hazırlanan tabliye kalıbı görüntüsü. Kalıp destekleri, asmolenlerin düzeni, kolonların demir filizleri ve kalıp dikmelerinin sıklığı görülmektedir. Beton atılırken vibratör kullanan ekibin tereddütsüz çalışabilmesi için kalıp takviyelerinin güçlü olması gerekmektedir. Aksi halde vibrasyondan tasarruf etmeye çalışılır ve statik zayıflıklar hatta tehlikeli boşluklar oluşabilir.

 

18- Kolon kalıbı: 
Kolon ve tabliye kalıplarının yapılması sırasında kullanılacak malzemenin temiz, düzgün ve sağlam olması önemlidir. Taze betonun kalıp yüzeylerine uyguladığı basınç kimi noktalarda kolayca onlarca tona kadar yükselebilir. Bu nedenle kalıp imalatında kullanılacak olan malzemenin sağlamlığı ve düzgünlüğünün yanı sıra, desteklerinin güçlü olmasına dikkat edilmeli, demir donatıların düzgünlüğü sağlanmalı ve kalıbın her yüzeyine paspayları mutlaka konmalıdır. Kolon, tabliye, temel gibi değişik imalatların paspayı malzemeleri birbirinden farklı olduğu bilinmeli ve doğru yerde, doğru paspayı kullanılmalıdır. Paspayı kullanılmayan betonarme imalatlar korozyona davetiye çıkarmıştır.

 

19- Beton dökülmesine hazırlanmış olan kalıp: 
Kalıp, demir ve asmolen imalatı tamamlandıktan sonra son kontroller yapılır ve imalat sırasında hizası bozulmuş olan asmolenler düzeltilir.

 

20- Tabliye betonu dökülmesi: 
Statik projede belirlenen beton sınıfına göre getirilen beton, betona su katmadan, gerekirse akışkanlaştırıcı ile takviye edilerek dökülür. Betonun kalıba iyi yerleşmesi ve boşluk oluşturmaması için mutlaka vibratör kullanılmalıdır. Vibratör işi bilinçli elemanlara teslim edilir ve döküm boyunca çalıştırılır. İşlem boyunca asmolen sıralarının bozulmamasına dikkat edilir. Önce ana kiriş ve asmolen kirişleri dökülür, vibratörle sıkıştırılır. Daha sonra tabliye betonu dökülür ve tekrar vibratörle sıkıştırılması ve kiriş betonları ile kaynaşması sağlanır. Beton dökümü sırasında hiçbir noktada soğuk derz oluşmaması için beton katmanları arasındaki sürelere dikkat edilir. Betonun uzak noktalardan gelmesi durumunda çeşitli katkılardan destek alınabileceği gibi özel noktaların bağlantısını güçlendirmek için epoksi esaslı kimyasalların kullanılması durumuna karşı tedarikli olmak gerekmektedir.

 

 

21- Teras Tabliyesinin Betone Hazır Hali :

Teras tabliye kalıbı hazırlanırken, tabliye betonu üst kotu hizasına çakılmış olan çıtanın sebebi, parapet duvarlarının eklerinin görülmesine engel olmaktır. Bu imalatta parapet duvarı için filiz bırakılmış ve parapet kalıbı ile tabliye kalıbının tek parça olması tercih edilmiştir.

 

22- Teras ve parapet betonunun bitmiş hali: 
Parapet malzemesi olarak betonarme tercih edilmesinin avantajlarını göz ardı etmemek gerekir. Sağlamlık, detay kolaylığı ve ilerde çanak anten vb uygulamalar için yalıtım kolaylığı sağlaması bakımından parapet duvarlarında beton kullanılması uygun olacaktır. Teras üzerine dökülen tesviye betonları ile izolasyon koruma betonlarının genleşmelerinin, betonarme olmayan parapetleri itekleyerek çatlattığı ve bu nedenle yalıtımları bozarak tamiri pahalı sorunlar çıkardığı bilinmektedir.

 

23- Tamamlanmış Betonarme İmalatın Görüntüsü

 

24- Tuğla Duvar Hazırlıkları

 

25- Tuğla duvar imalatları: 
Betonarmesi tamamlanmış binanın projesine uygun şekilde, tuğla duvar aplikasyonu yapılır. Bu aplikasyon sırasında binanın dış duvar hizalarının temelden çatıya kadar tek doğrultuda olması sağlanmalıdır. Bu sayede betonarme imalatta oluşabilecek ufak sapmalardan dolayı gereksiz kalınlıkta sıva yapılması önlenmiş, şakül ve terazi açısından kusursuz bir görünüm elde edilmiş olur. Bu şekilde (bütünsel olarak) planlanan bir duvar imalatı hem estetik başarı sağlar hem de ekonomik tasarruf getirir.

 

26- Lentolar ve duvar üstü dolgular: 
Pencere üstü lentoların uzunluğu ile pencere eni arasındaki oranların doğru olması gerekmektedir. Tüm duvar imalatı bitirildikten sonra en üst sıranın üstünde kalan boşluklar sıva ile sıkı biçimde doldurulmalıdır.

 

 

27- İmalat boyunca şantiye içi ve çevresinin mümkün olan her aşamada temizlenmesi ve temiz tutulması önemlidir. 
Bu temizlik sayesinde imalatı kolaylaştırmanın yanı sıra, iş kazalarını önlemek, imalat kontrollerini ve sonraki iş aşamalarının provalarını yapabilmek, imalat eksiklerini vaktinde farketmek ve sonraki imalat aşamalarına kolayca hazır hale gelebilmek mümkündür. Tuğla duvar aşaması devam eden bir şantiyeye çok sayıda firma gelir ve kendi imalatları için ölçüler alarak hazırlık yaparlar. Mutfak, kapı, pencere, elektrik, tesisat vs gibi çok sayıda firmanın teknik adamlarının şantiye içinde yapacağı çalışmaların verimli olabilmesinin ilk şartı temiz ve düzgün bir ortamda çalışabilmeleridir.

 

28- İç duvarların örülmesi: 
İç mekan bölücü duvarların örülmesi aşamasında önce bir sıra tuğla duvar örülmeli, binanın teknik uygulama sorumluları ile proje müellifleri tarafından kontrol edilmeli ve yapı sahibinden de "olur" alınmalıdır. Yapılan bu onay ve olurlar sayesinde, sonradan oluşabilecek değişiklikleri önceden görmek ve kaynak israflarının önüne geçmek mümkün olacaktır.

 

29- Tuğla duvarı bitmiş kaba yapının dış cephe görüntüsü

 

30- Tuğla duvarı bitmiş kaba yapının dış cephe görüntüsü. 
Artık bu bina, ince işler diye adlandırılan imalatlara hazırdır.

 

 

 

Bina nedir?

 

Bina, içinde oturmak ya da herhangi bir amaç için kullanılan kapalı alana denir. Binaların kullanım farklılıklarına göre isimleri vardır. Ailelerin yaşamak için tercih ettikleri binalara mesken, işyerlerinin bulunduğu binalara han, yolcuların konakladıkları binalara otel, çeşitli işyerlerinin ve iş tesislerinin bulunduğu binalara fabrika, resmi işlerin yapıldığı binalara da bölümlerine göre farklı isimler verilebilir.

 

Binaların yapıldığı malzemeler ise genellikle  kerpiç, ahşap, kargir betonarmedir.

 

Bina çeşitleri nelerdir?

 

Binalar birçok şeye göre türlere ayrılmıştır. Bunlar:

 

1.Gereçlerine göre,

2.Konuma göre,

3.Sürekliliğe göre,

4.Hizmet amaçlarına göre, 

5.Mülkiyetlerine göre,

6.Taşıyıcı elemanlara göre,

7.İnşaat aşamalarına göre,

 

Bina çeşitlerinin özellikleri nedir?

 

1.Gereçlerine göre;

 

-Kerpiç binalar: Balçıktan yapılır. Güneşten kurutulan çiğ tuğlalardan meydana gelir. Balçıkların içine saman çöpleri ile karıştırılarak meydana gelir. Tahtadan oluşturulan tuğla kalıplarına dökülür. 

 

İlk defa Mısır, İsrail ve Mezopotamya’da kullanılan bir malzemedir. Isı yalıtımı iyidir. Yazın serin kışın ise sıcak tutar. Günümüzde hala köylerde olan bir bina türüdür. 

 

-Ahşap bina: Ağaç tomruklarından ya da bunları keserek elde edilen keresteden yapılan eve denir. Ahşaptan yapılacak evler için ömrünü tamamlamış ağaçlar kullanılır. Bu ağaçların çatlak olmamasına dikkat edilir. Genellikle sonbahar ve kış mevsimlerinde ağaçlar toplanır. Ahşap yapı sağlam, dayanıklı, izolasyonu ve renovasyonu kolay olup artı değer sağlar.

 

-Hımış yapılar: Ağaç çatkıların arasına kerpiç doldurularak yapılmış duvar veya binaya denilmektedir. ahşap iskelet kurulduktan sonra dış yüzü tek veya iki kat ahşap kaplanır. İç yüzü aralıklı çakılan çıta üstüne kırtıklı kireç harçlı sıva (bağdadi sıva) yapılır. Çıtası ile sıva kalınlığı 5-6 cm’yi bulur. Kullanılan duvar katmanlarının hepsinin ısı direnci yüksek olduğundan çevre şartlarından korunan, nefes alabilen iç mekan elde edilir. İki yüzü kaplanmış ahşap iskelet yapıda elde edilen koruyuculuk yapının bulunduğu iklim bölgesine göre yetersiz ise ahşap iskeletin ara boşlukları tuğla veya kerpiç (bazen de taş) ile doldurulur.

 

-Yarı kagir yapı: Bir kısmı kargir diğer kısmı ahşap veya çelik gibi malzemelerle yapılmış yapılara denir. Bu tip yapılar kat yüksekliği 3.00 metreyi geçmeyen en fazla iki katlı ve bodrum katlı olarak inşa edilebilmektedirler ve bunlarda döşeme elemanları dış taşıyıcı duvarlarla çok sağlam ankraj bağlantılarıyla bağlanmalıdır. Bu ankraj bağlantıları dolu duvarlara rastlamalı ve bu duvar uzunluğu da 80 cm’den az olmamalıdır. Yarım kargir yapılarda dış taşıyıcı duvar kalınlığı en az 29 cm. destek duvarları arası en çok 5.50 metre olmalıdır.

 

-Kagir bina: Taşıyıcı duvarları taş, tuğla ve beton gibi malzemelerle yapılmış yapı türüdür. 

 

-Betonarme yapı: Taşıyıcı sistem elemanları betonarme, mütemadi veya münferit sömeller, radye veya kazık temeller, kolonlar, kirişler, perdeler ve döşemelerden oluşan yapı türüne verilen genel addır.

 

-Çelik yapılar: Yapı elemanlarının taşıyıcı nitelikte olduğu (duvar, döşeme) ve galvanize çelikten soğuk şekillendirme yöntemi ile üretildiği bir yapı türüdür. 

 

2.Konumuna göre;

-Alt yapılar yol su kanalizasyon köprü ve diğer zemin seviyesi altında kalan yapılar

-Üst yapılar zemin seviyesi üzerinde kalan tüm yapı kesimleri

 

3.Sürekliliğe göre;

-Geçici yapılar kısa süreyle ve hizmet amacıyla yapılan şantiye baraka depo vs. yapılar

-Sürekli yapılar kalıcı olarak yapılan ve kendisinden hizmet eklenen yapılar

 

4.Hizmet amaçlarına göre;

-Konutlar müstakil ev apartman köşk ve benzerleri.

-Konaklama yapıları otel motel kamp 

-Kültür yapıları okul müze kütüphane

-Sağlık yapıları hastane dispanser sanatoryum revir sağlık ocağı 

-Dini yapılar Cami mescit kilise 

-Sosyal yapılar sinema tiyatro kulüp 

-Ticaret yapıları banka dükkan işhanı 

-Endüstri yapıları atölye işlik fabrika 

-Anıtlar ve tarihi yapılar

-Ulaştırma yapıları terminal gar deniz ve hava limanları 

-Spor yapıları stadyum yüzme havuzu hipodrom 

-Su yapıları baraj su kanalı su tasfiye yapıları 

 

5.Mülkiyetlerine göre;

-Resmi yapılar 

-Vakıf yapıları 

-Özel yapılar

 

6.Taşıyıcı elemanlara göre;

 

-Yığma yapılar: İnşaat mühendislerince herhangi bir iskeletsel sisteme sahip olmayan yapıları genel olarak tanımlamak için kullanılan bir terimdir.

 

-Karkas yapılar: Kolon ya da kiriş sistemindeki strüktürün taşıyıcı öğelerinin hepsini yapısında bulunduran yapı şeklidir.

 

-Kargir yığma yapılar: Dış duvarları beton, taş, tuğla, taban ve tavanları ahşap, çatıları kiremit, eternit ve çeşitli levhalarla örtülü yapılara denir.

 

-Ahşap karkas yapılar: Taşıyıcı sistem elemanları, münferit betonarme veya taş yığma temeller, bunlar üzerine oturan ahşap dikme ve çaprazlar, ahşap bağ kirişleri ve ahşap çatı döşemelerinden oluşan bir yapı türüdür. 

 

-Çelik ve betonarme karkas yapılar: Dış ve iç duvarlarıyla tavan ve tabanı beton, taş, tuğla veya briket gibi yanmaz malzeme ile yapılmış çelik veya betonarme taşıyıcı karkas ( kolon ve kirişler ) bulunan binalardır.

 

-Prefabrik yapılar: Duvar, kapı, pencere ve diğer elemanları fabrikasyon olarak üretilen ve konutun yapılacağı beton platform üzerine monte edilen konutlara denir.

 

7.İnşaat aşamalarına göre;

-Kaba inşaat temel duvar merpen taşıyıcı sistemler

-İnce inşaat kaplama boya badana yalıtım tesisat