TEKLİF İSTE
0342 251 02 41
0552 575 83 85
Whatsapp Destek
0552 575 83 85
info@gorallar.com
Konut Teknik Bilgileri
 
Duyurular
Anket
Web sitemizi begendiniz mi ?

Evet
Hayir
Yorum Yok
E-Bülten
Yeniliklerden haberdar olabilmek için maillistimize katılın...
Adınız
E-posta Adresiniz
Ekle   Çıkar
Döviz Durumu
  Alış Satış
$ USD 6.9372
6.9497
€ EURO 8.1481
8.1628
¥ JPY 6.5931
6.6368
£ GBP 8.9760
9.0228
Hava Durumu

Gaziantep Pazartesi Sıcak Sıcak En yüksek 36°C En düşük 23°C

--counter--
Görallar İnşaat
Konut Teknik Bilgileri

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli

 

Ev Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin

Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin

Almak İstediğiniz Evde Aracı Olup Olmadığını Kontrol Edin

Evin Krediye Uygunluk Şartlarını Araştırın

İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Kıyaslayın

Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını Sorun

Evin Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat Edin

Ulaşım Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını Değerlendirin

Apartman Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini Araştırın

Alınacak Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını Değerlendirin

Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bankaların Kredi Seçeneklerini Karşılaştırın

Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre Oluşturun

Alınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını Öğrenin

Kredi Kartı, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri Sorun

Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler 

Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak Gidin

Evi Tapuya Aldığınız Fiyat Üzerinden Beyan Edin

Tapu Harcının Kim Tarafından Ödeneceğini Önden Konuşun

Konut nedir?                                

Konut, kişinin ya da aile bireylerinin bireysel ya da toplu olarak yaşaması için gerekesinim duyduğu, içinde yatıp kalktığı, uyuduğu, yemek pişirdiği, soğuktan ve sıcaktan korunabildiği, yıkanma, temizlenme ve ayakyolu gibi temel gereksinme ihtiyaçlarını karşıladığı barınaklara kısaca konut ya da ev diyebiliriz.

Kişiler tarafından mesai saatleri haricinde barınması ve yaşaması için binayı bireysel ya da aile fertleriyle mekân olarak kullandığı yapıya müstakil ev denir.

 

Çok katlı bir binaların içerisindeki bağımsız bölümlerin bulunduğu ve birçok ailenin yaşadığı yerlere apartman dairesi denir. “Mesken, ikametgâh, barınak” konuta eş anlamlı olabilecek kelimelerdir.
 

Konutlar genel olarak geçmiş dönemleri de baz aldığımızda, teknolojinin olmadığı ilk çağlarda barınmak için, Kum çukurları, mağaralar, kaya oyukları, ağaç kabukları,  kulübeler, çadırlar, ağaç ve taştan yapılmış evlerde yaşamlarını sürdürüyorlardı. İnsanlar bu tarz yerlerde yaşamalarının esas nedeni aslında, kötü havalardan korunmanın yanında, yırtıcı hayvanlardan, baskınlardan korunmak için yaşadıkları alanlardı.

 

Konut üretimi için gerekli malzemeler nelerdir?

Gibi malzemeler kullanılarak inşaa edilir. İnşaat sektöründe yaklaşık 170 kalem ürünün olduğunu söylersek abartmış olmayız. Yani sektöre doğrudan bağlı yanda en direk olarak bağımlı ürün var diyebiliriz.

 

Konutlar yapılış tarzlarına baktığımız zaman günümüzde, sıcaktan, soğuktan gelebilecek zararlardan korunmak için dört tarafı kapalı olan ancak hava oksijen almak için belli yerlerinde pencere, havalandırma gibi birimler olan, yaşamsal faaliyetler gerçekleştirmek için odaları bulunan, diğer  insani ihtiyaçlar için dizayn edilmiş olan mutfak, banyo, lavabo ve tuvalet gibi alanlardan oluşmaktadır.

 

 

Konut Tipleri Nelerdir? Konut tercihinde dikkat edilecek kriterler

 

Ülkemiz çok farklı coğrafyaya, çok farklı kültürlere sahip bir ülkedir. Bu sebeple yapılan konutlarda bölgesel değişiklikler olduğunu görüyoruz. Bugün Mardin Midyat’ın çok farklı bir mimarisi olduğu gibi İstanbul’a geldiğimizde çok devasa yapıların olduğunu görüyoruz. İşte bu anlamda  konut ve binaları listelemek gerekirse şu şekilde de listelemek mümkün olur.

 

İşte konut tipleri

 

·Apartman dairesi,

·Villa,

·Ev,

·Toplu konut,

·Lojman,

·Konut,

·Site,

·Müstakil konut

·Gecekondu 

.Residans

.Devremülk

 

Gibi farklı isimlerle farklı konut tipleri ülkemizde mevcuttur.

Konut satın almayı düşünen kişilerin konut almadan önce kendilerini bu konuyla ilgi özellikle konut tipleri hakkında biraz araştırarak bilgi edinilmesi çok önemlidir. Hangi konut tipi sizi mutlu eder, mimari yapısı, metrekaresi, kaç odası olduğu, konumu, sizin ihtiyacınızı hangisinin karşılayacağını belirlemenizin yanında, Bütçenizin hangisine uygun olacağını hesaplayarak, bütçenizi zorlamayacak olan bir konut tipi tercih etmeniz sizin için önemli bir kriterdir.

 

RESİDANCE

Rezidans ile daire neden farklıdır?

 

Son yıllarda sıkça tercih edilen rezidanslar, konfor ve sosyal donatılarla güvenli bir yaşam alanı sunuyor. Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde sayısı hızla artan rezidanslar sakinlerine bir evden daha fazlasını sunan özelliklere ve konfora sahip. Peki rezidans nedir, normal bir evden farkı nedir? Rezidanslar, otel konforunda çalışan ve hizmet veren yerlerdir. Bir otelde nasıl ki her türlü temizlik, sosyal donatılar ve benzeri imkanlardan yararlanılıyorsa rezidanslarda da sistem bu şekildedir. Rezidansta yaşayanlar dışarıdan hiçbir hizmete gerek duymazlar, her türlü hizmet zaten kendilerine eksiksiz bir şekilde sağlanır. İşte rezidansların başlıca özellikleri: 

• Güvenlik üst düzeydedir. Normal bir eve göre yaşayanlara kendilerini çok daha güvende hissettirir.

• Su ve elektrik kesintisi yaşanmaz.

• Otopark sorunu yoktur.

• Spor salonu, restoran gibi hizmetler gece saatlerine kadar verilir.

• Ses yalıtımına sahip olduğundan gürültü sorunu yaşanmaz.

• 7/24 teknik servis hizmeti vardır. Herhangi bir elektronikte ve asansörlerde arıza yaşanması durumunda acil müdahele yapılır.

• Temizlik işleri görevliler tarafından yapılır. Bu sebeple daha çok bekarlar tarafından tercih edilir.

• Ulaşım rahatlığı vardır.

 

Rezidans hayatının avantajları olduğu gibi dezavantajları da vardır;

• Bir apartman dairesine göre oldukça yüksek aidatları vardır.

• Çocuklu aileler tarafından fazla tercih edilmez.

• Çevresel olarak insan ilişkileri daha zayıftır.

 

 

Dairelerin rezidanslara göre avantaj ve dezavantajları

Daire ile rezidans arasındaki birçok fark var. Rezidanslar her ne kadar konforlu bir yaşam sunsa da dairelerin de rezidanslara göre bazı avantajları vardır. Bu avantajlardan bazıları;

• Daire hayatını genelde aile yaşantısını benimseyenler tercih eder. Çocuklu aileler için idealdir.

• Temizlik, aidat vb. masrafları daha azdır.

• Komşuluk ilişkisi kurma avantajı vardır.

• Daha sıcak ve samimi bir havası vardır.

• Dekorasyon açısından istedikleri yenilikleri yapabilirler.

• Aylık kiraları daha azdır.

 

Dairelerin dezavantajlarını ise şu şekildedir; 

• Rezidanstaki gibi 7/24 tam kapsamlı bir hizmet alamazlar.

• Güvenlik tedbiri daha azdır.

• Spor salonu, otopark gibi konularda sıkıntı yaşanabilir. 

DEVRE MÜLK 

Genellikle dinlencede kullanılmak için yapılan çok daireli bir yapıda çok ortakça ortaklaşa satın alınan, ortaklarca dönem dönem ve yalnızca belli dönem ve gün sayısınca kullanılabilen daire.

 

Devremülk Nedir? Devremülk Nasıl Bir Haktır?

 
  

Devremülk nedir? Devremülk nasıl bir haktır? Tüm soruların yanıtı detayları ile haberimizde…

Daha çok yazlık beldelerde karşılaşılan Devremülk, çok daireli bir yapıda ortaklaşa satın almadır. Satın aldığınız devremülkü yılın yalnızca belli dönemlerinde kullanma hakkında sahip olursunuz. Normal bir gayrimenkul gibi süresiz ya da istediğiniz zaman gidip kalamazsınız. Devremülkü yalnızca belli bir dönem ve sürede kullanabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda devremülk şöyle tanımlanıyor: 
Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir.”

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aksi resmi senetle kararlaştırılmadığı sürece, devremülkün sayı ve süreleri herkes için eşit şekilde belirlenir.

Devremülk hakkı sadece mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş ya da müstakil yapılarda kurulabilir.

DEVİR EDİLEBİLİR, MİRAS BIRAKILABİLİR
Devremülk normal bir konut gibi devir edilebilir ya da miras bırakabilir. Örneğin diyelim ki Armutlu’dan bir devremülk satın aldınız. Vefatınız durumunda bunun kullanım hakkı mirasçılarınıza geçer. Yani onlara miras kalır. Ya da istediğiniz zaman haklarınızı başka bir kişiye devredebilirsiniz.

EN AZ 15 GÜN 
Devremülkü yukarıda da belirttiğimiz gibi yılın belli dönemlerinde kullanabilirsiniz. Fakat Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu süre 15 günden az olmaması gerekiyor.

Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.

Eğer kendisine tanınan sürenin sonunda yapıyı tahliye etmezse,  istifade edecek dönem sahibinden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirin emri ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, bu boşaltma işlemini durdurmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 60. Maddesine göre; 
“ Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine, bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir ve düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir”

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ
Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Tüm hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

DEVREMÜLKTE YÖNETİCİ SEÇİMİ 
Devremülk yapılarında da normal apartmanlarda ya da sitelerde olduğu gibi yönetimi seçilir. Devremülkte yönetici seçimi için ortak maliklerin kendi aralarından ya da dışarıdan birini yönetici seçebilir. 

 

Dubleks Konutlar

Dubleks evler genelde lüks yaşamın simgesi olduğu gibi, geniş ailelerin tercih ettiği bir konut modelidir. Evler genelde İki katlıdır ve içten merdivenle bir üstatta çıkılır, katlı ev anlamındadır. Dubleks konutlar apartman katlarında olduğu gibi, bahçeli evlerde ve villalarda uygulanabiliyor. Ama en çok bahçeli evlerde karşımıza çıkıyor. Bu tarz dubleks konutlar incelendiğinde giriş katta mutfak, oturma odası, wc bulunuyor, üst katta ise misafir odası ile yatak odaları, teras wc, banyo  yer almaktadır.

 

Müstakil Villa

Bir arsa üzerinde tek kişiye ait olarak inşaa edilen, dört tarafı açık, görkemli metrekaresi büyük olan yapılara müstakil villa adı verilmektedir.

 

İkiz Villa

Aynı parsel üzerinde yer alan bitişik nizam villalara ikiz villa adı verilmektedir. Birbirlerine yapışık oldukları için 3 tarafları açıktır ve kapalı olan tek taraftan her iki villa birbirine yapışıktır.

 

Tripleks Konutlar

Bahçesi bulunan, villa tarzında inşa edilen müstakil evlere tripleks konutlar adı verilmektedir. Evlerin bu kategoriye girmesi için 3 katlı olarak inşa edilmesi gerekir. Her bir daireyi birbirine bağlayan merdivenler yer alır. 3 katlı olarak inşa edildiği için birden çok tuvalet, banyo, yatak odası ve mutfak bulunur.

 

Prefabrik Konutlar

İstenilen alana kolaylıkla kurulan, ölçüleri değiştirilebilen, yapımı kolay olan ve büyük inşaat işleri gerektirmeyen, gerçek konutlara oranla fiyatları çok daha makul olan konutlardır. Küçük moteller, bağ evi, hobi bahçesi ya da yazlıklar için oldukça sık kullanılmakta olup şehirlerde ise kullanımı daha sınırlıdır.

 

Mobil Ev

İstendiği yere taşınabilen evlere mobil ev denilmekte olup son yıllarda kullanımı artmaya devam etmektedir. Tekerlekleri bulunan ev istenildiği anda hareket ettirilerek taşınmakta ve çatısında olan enerji panelleri ile elektrik ihtiyaçlarını karşılar.

 

Apartman Dairesi

Bir parsel üzerinde birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu, az katlı olduğu gibi çok katlıda olabilen standart yaşam alanlarını içinde barındıran konut tipidir. Genelde şehir merkezlerinde eski yapılaşmaların olduğu yerlerde. Toplu konut alanlarında karşımıza çıkan bu konut tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak dizayn edilir. Bazılarında ekstra olarak ebeveyn banyosu da bulunmaktadır.

 

Günümüzde şehirlerde inşa edilen belli tip projelerin dışında bilmediğimiz beklide hiç karşılaşmadığımız birçok konut tipi vardır.

 

Eğer yaşamınızı Kırsal bölgelerde devam etmeyi düşünüyorsanız, geniş bir çiftlik evi tercih edebilirsiniz ya da şehirde yaşamak istiyorsanız betonarme bir ev inşa edebilir veya taş evin doğallığında çocuklarınızı büyütebilirsiniz. Özelliklerine göre birbirinden farklı ev tiplerini açıklayalım

 

Kır evi

Bu ev tipleri kırsal alanda doğal hayat ile iç içe yaşamak isteyenlerin tercih ettiği, doğaya uyum sağlamış, modern mimarilere sahip olarak inşa edilebilen ev tipleridir. Bu evler, görsel olarak kusursuz bir şirinliğe sahip olduğu gibi doğal malzemeler kullanılarak inşa edildiği için size doğal bir hayat sunar.

 

Bağ evi

Bir çiftlik içinde tek katlı ahşap kullanılarak inşa edilmiş ev tipleridir. Modern hayatta çiftlik evi olarak tanımlanıyor olsa da betonarme veya taş ev tipleri de çiftlik evi olarak tanımlanmaktadır. Şehirden uzak bir alanda etrafı ekili arazilerle çevrili olan bu evler kırsal ev tipleri olarak da düşünülebilir.

 

Taş evler 

Özellikle doğu ve iç Anadolu bölgelerinde karşımıza çıkan bir yapı tarzıdır. Geçmişte çimento vb. gibi ihtiyaç olan inşaat malzemelerin az olmasından kaynaklı olarak daha yaygın olarak kullanılan taş evler, kesme taşlar kullanılarak inşa edilen ev tipleridir. Duvar kalınlıkları ile yaz kış doğal iklimlendirme imkânı sunan bu evler oldukça uzun ömürlü evlerdir.

 

Ahşap evler

Özellikle yaylada yaşayanların tercih ettiği bir ev modelidir. İnşaat malzemesi olarak ahşap kullanılan ve bazılarında çivi dahi kullanılmayan evler topluluğudur. Diğer ev tipleri ile aynı mimarilere sahip olarak inşa edilebilirken farklı bir mimari yapıya da sahip olabilir.

 

Bungalov evler

Deniz kenarlarında, yaylalarda, Kırsal alanlarda veya ormanlık alanlarda karşımıza çıkan ağaçtan inşa edilen küçük ahşap ev modelleridir. Bu evler, genel olarak şehirde yaşayanların doğal bir tatil yapmak istediklerinde tercih ettikleri ev modelleri olarak bilinir.